매입임대주택 미임대분 1차 입주자모집

입주자모집 공고일 2022. 08. 19]

 ▪ 기존주택 매입임대란 도시 저소득 국민이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 경기주택도시공사가 다세대․다가구주택 등을 매입하여 개보수 후 시세보다 저렴하게 임대하는 제도입니다.

▪ 본 모집공고는 장기미임대주택에 대하여 입주자격을 일부 완화하여 공급하는 주택으로, 기존 선정된 예비입주자 등이 접수기간 중 해당 주택을 먼저 선택할 경우 해당 주택이 계약 불가 상태일 수 있는 점 유의바랍니다.

 1.모집안내

주택열람

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입주신청

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입주자격 조사

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당첨자 발표

희망주택 개별방문

등기우편 접수

무주택여부, 소득조회

부적격자 개별 통보

계약서 작성, 

잔금 납부․입주

지정기간(2일)

접수 기간내

약 5주 소요

개별 안내

 2.임대대상 주택

 3.임대조건 및 임대기간

구 분

내 용

임대조건

• 주택별 임대조건 : 「첨부」주택내역 참조 

* 임대조건은 계약 체결 시 변경될 수 있으며, 변경된 경우는 변경된 임대조건으로 계약 체결함

임대기간

• 최초 임대차기간 : 2년, 9회까지 재계약 가능 (최장 20년 거주)

 4.입주신청자격 및 입주자 선정

 • 모집공고일(2022.08.19) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 순위에 따른 요건을 충족하는 자

 • 경기주택도시공사가 공급하는 매입임대주택 기 입주자는 신청대상에서 제외됩니다.

 • 아래의 요건은 입주 시까지 그 자격을 유지하여야 합니다.

 • 입주자격 조사결과에 대한 부적격 사유에 대한 소명 의무는 공급신청자에게 있습니다.

 “무주택세대구성원”이란? 

다음의 세대구성원에 해당하는 사람 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말합니다.(주택공급에 관한 규칙 제2조 제4호)

※ 아래의 해당하는 사람은 자격검증대상(세대구성원) 포함함

※ 세대구성원 중 아래 사람은 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증 서류를 제출하여야 합니다.

※ 「민법」상 미성년자는 신청 불가하나, 다음의 경우에 해당하는 경우 미성년자도 공급신청가능 (단, 임대차계약 체결시에는 법정대리인의 동의 또는 대리 필요)

 - 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표등본에 자녀가 등재되어야 함)

 - 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명(신고접수증으로 증빙) 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표등본에 형제, 자매가 등재되어야 함)

 - 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우 (단, 이 경우 외국인 부모가 대리하여 신청)

※ 무주택여부, 소득·자산산정, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당세대(세대구성원 전원)를 대상으로 함

가구원 수

월평균 소득 100%

월평균 소득 70%

월평균 소득 50%

1인 가구(20%p+)

3,854,536원 이하

2,890,902원 이하

2,248,479원 이하

2인 가구(10%p+)

5,328,807원 이하

3,875,496원 이하

2,906,622원 이하

3인 가구

6,418,566원 이하

4,492,996원 이하

3,209,283원 이하

4인 가구

7,200,809원 이하

5,040,566원 이하

3,600,405원 이하

5인 가구

7,326,072원 이하

5,128,250원 이하

3,663,036원 이하

※ 6인 이상 가구는 통계청이 발표하는 5인 가구 소득에 1인당 평균금액*(453,753원) 합산하여 산정 

 (6인 가구) : 7,779,825원, (7인 가구) : 8,233,578원

구분

소득 산정방법

소득

사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원의 아래의 12가지 소득을 합산하여 월평균 소득을 산정함

• 근로소득 (상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득)

• 사업소득 (농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득)

• 재산소득 (임대소득, 이자소득, 연금소득)

• 기타소득 (공적이전소득)

순위

세부자격요건

1순위

 ․「국민기초생활보장법」에 따른 생계급여 또는 의료급여 수급자

 ․「한부모가족지원법」에 따른 보호대상 한부모가족

 ․ 소득인정액이 중위소득 50% 이하인 차상위계층 및 주거급여 또는 교육급여 수급자 중 ①소득 대비 임차료 비율(RIR)이 30%이상이거나 ②최저주거기준에 미달하는 가구(이하 “주거지원시급가구”로 한다)

 * 최저주거기준 미달 : 전용입식부엌 또는 전용수세식화장실을 구비하는 못한 경우

 * 임차료 : 입주자 모집 공고일 직전 6개월 동안의 평균 금액으로 하며, 임차보증금은 연 4%의 비율로 임차료에 합산

 ․「장애인복지법」에 따라 장애인등록증이 교부된 자(지적장애인·정신장애인 및 제3급 이상의 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자 포함) 중 해당 세대의 월평균소득(태아를 포함한 가구원수가 4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다)의 70% 이하인 자

 ․ 소득인정액이 중위소득 50% 이하인 차상위계층 및 수급자 중 만 65세 이상인 자(이하 “저소득고령자”로 한다)

2순위

 ․ 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 50% 이하인 자

 ․「장애인복지법」에 따라 장애인등록증이 교부된 자(지적장애인·정신장애인 및 제3급 이상의 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자 포함) 중 해당 세대의 월평균소득(태아를 포함한 가구원수가 4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다)의 100% 이하인 자

3순위

 ․ 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 70% 이하인 자

4순위

 ․ 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 100% 이하인 자

※ 주거취약계층 주거지원 업무처리지침(국토교통부훈령, 이하 “지침”이라 함)에 의거, 아래에 해당하는 자(① ,②모두 충족)로 관할 시장․군수․구청장이 입주대상자로 선정하여 경기주택도시공사 (이하 “공사”라 함)에 통보한 자는 공사가 공급하는 매입임대주택*에 우선 입주할 수 있다.

  * 단, 본 공고의 입주신청기간 이후 입주대상자로 우리 공사에 통보될시, 본 공고에서 공급하는 주택 외의 주택이 공급될 수 있음

① 아래 3가지 중 1가지 이상 해당

1. 다음 각 목에 해당하는 주거환경에서 3개월 이상 거주하는 사람(주거사다리 지원사업 신청일을 기준으로 하되, 최근 1년간 각 호의 거주기간을 합산하여 산정할 수 있다.)

가. 쪽방 / 나. 고시원, 여인숙 / 다. 비닐하우스 / 라. 노숙인시설(「노숙인 등의 복지 및 자립지원에 관한 법률」제2조제2호)

마. 컨테이너, 움막 등 / 바. PC방, 만화방

2. 가정폭력 피해자, 출산예정인 미혼모 등 긴급한 주거지원이 필요하여 관계 중앙행정기관의 장, 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장, 관련 사회복지법인 또는 비영리법인, 운영기관 등이 추천한 사람

3. 최저주거기준을 미달(공공주택업무처리지침 별표 6 제5항 또는 「최저주거기준」공고 제2조 ‘용도별 방의 개수’를 말한다.)하는 주거환경에서 만 18세미만의 아동과 함께 거주하고 있는 사람

② 입주자격(주민등록표상 세대주 및 세대원 전원 대상) : 무주택세대구성원으로 아래 소득 및 자산기준 충족

1. 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득(태아를 포함한 가구원수가 4명 이상인 세대는 가구원수별 월평균소득)이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50퍼센트 이하

2. 자산기준 : 총자산 24,200만원이하, 자동차가액 3,557만원이하

선정순서

 가구원 수 많은 순 → 미성년 자녀 많은 순 → 추첨

 5.공급 일정 및 선정절차

신청접수

(동, 호지정 신청)

⇒

무주택여부

및 소득 조사

⇒

무주택․소득

소명요청

(개별통보)

⇒

소명접수

및 심사

⇒

예비입주자

발표

(3배수 모집)

신청 기간

접수 방법 및 접수처

당첨자 발표

2022.09.13.

(화)~09.16(금)

등기우편접수

수원시 팔달구 권광로 146, 벽산그랜드코아 5층 

502-1호 매입임대 담당자 앞

※ 2022년 9월 16일 우편 소인분까지 유효함

 2022년 11월 예정

(당첨자 홈페이지 게시)

* 장애인, 고령자 등 정보취약계층에 한하여 방문신청 가능

 (우편접수처와 동부센터, 북부센터 방문접수처 주소가 상이하므로 주의 요망)

 ‧ 방문접수 기간 : 2022.09.13(화) ~ 09.16(금), 10:00~16:00

센터

지역(공급호수)

 정보취약계층 방문 접수처

문의전화

남부센터

수원(2), 시흥(5), 안산(2), 오산(4), 용인(3), 안성(1), 화성(3)

수원시 팔달구 권광로 146, 

벽산그랜드코아 5층 502-1호

031-214-8463

동부

센터

광주(4), 남양주(5), 이천(4)

남양주시 다산동 6027, 다산역A2

경기행복주택 근생1호

031-567-2486~7

북부

센터

고양(2), 김포(3), 의정부(3)

고양시 덕양구 권율대로 685, SIB타워 1301호

031-963-4208~9

 6.신청시 구비서류 

 • 모든 제출서류는 입주자모집공고일(2022.08.19.) 이후 발생분에 한합니다. 

 • 모집공고일로부터 입주시까지 무주택세대구성원이여야 하며, 무주택세대구성원이 아닌 경우 당첨취소 또는 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이 점 유의하시기 바랍니다.

 • 자격조회 이후에도 입주시점에 입주요건 확인을 위한 동일서류를 요청할 경우 당첨자는 이를 제출하여야 하며, 거부할 경우 당첨취소 또는 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

 • 주민등록표등본, 가족관계증명서 등 모든 구비서류 발급시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급받아 제출하여야 합니다.

구 분

구 비 서 류

본인 직접 신청할 때

 ① 본인 신분증 [주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정]

 ② 본인 도장 [서명으로 대체 가능]

배우자가 대리 신청할 때

 ① 본인(신청자)과 배우자의 신분증 [주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정]

 ② 본인(신청자) 도장

 ③ 본인(신청자)과의 관계 입증서류 [주민등록표등본, 가족관계증명서 등]

기타 대리인이 대리 신청할 때

 ① 본인(신청자)과 대리인의 신분증 [주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정]

 ② 본인(신청자) 도장

 ③ 본인(신청자) 인감증명서 [또는 본인서명사실확인서]

 ④ 위임장 [본인(신청자)의 인감도장 날인 또는 본인서명사실확인서상의 서명으로 본인(신청자)가 자필 서명 할 것]

 * 수임인 서명란에 대리인 성명을 반드시 명기

구분

제출서류

비 고

발급처

필수

공급 신청서

• 양식은 홈페이지 게시 및 접수장소 비치

신청자 작성

개인정보 수집･이용 

및 제3자 제공 동의서

• (동의방법) 경기주택도시공사 홈페이지에서 동의서 다운로드 및 출력하여 동의서 내용을 확인하고 세대구성원 전원이 서명

* 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명

• (주의) 동의서를 미제출시 신청･접수가거부됨

신청자의

주민등록표등본

• 모든 사항이 표기되도록 발급

(세대구성원과 세대주와의 관계, 세대구성원의 전입일/변동일 사유, 세대구성사유, 세대주 및 세대구성원 전원의 주민등록번호, 세대구성원 이름 등이 전부 표기)

• 서류발급일과 입주신청일 사이 주소나 세대변경이 있는 경우 반드시 재발급

• 외국인 배우자 동일주소 거주 시 신청자의 주민등록표 등본상에 등재되도록 발급

* 모집공고일 이후 세대 분리된 자는 ‘입주자 모집공고일 현재의 세대주'의 주민등록표등본 1통 및 신청자의 주민등록표초본 1통 추가 제출

행정복지센터

신청자의

가족관계증명서

• 반드시 일반이 아닌 상세로 발급

• 배우자가 외국인인 경우 (배우자 외국인등록증 사본 추가)

행정복지센터

추가

(해당시)

(신청자의 배우자)

주민등록표등본

<배우자의 주민등록표가 분리되어 있는 경우에 추가 제출>

• 반드시 세대구성원과 세대주와의 관계, 세대구성원의 전입일/변동일 사유, 세대구성 사유, 세대주 및 세대구성원 전원의 주민등록번호, 세대구성원의 이름 등이 전부 표기되도록 발급

행정복지센터

임신진단서

(또는 임신확인서)

• 가구원수에서 태아를 인정받고자 하는 경우 입주자모집공고일 이후 의료법에 의한 의료기관에서 발급받은 임신진단서

병원

외국인배우자

국내거소신고증

• 외국인배우자가 신청자의 주민등록표등본상 등재 시 제출 생략

• 가구원수별 주택유형 및 소득기준 산정 시 외국인 배우자 포함할 경우

출입국

관리

사무소

대상자

제출서류

발급처

생계·의료수급자

•생계ㆍ의료 수급자 증명서

행정복지센터

한부모가족

•보호 대상 한부모가족 증명서

주거지원

시급가구

•주거·교육수급자 : 수급자 증명서

•차상위계층 : 복지대상급여(변경)신청결과 통보서, 차상위 본인부담 경감 대상자 증명서, 자활급여대상자 증명서(자활근로자 확인서), 장애수당대상자 확인서, 장애아동수당대상자 확인서, 우선돌봄차상위 확인서 등 차상위계층임을 확인할 수 있는 서류

 • 소득 대비 임차료의 비율이 30% 이상인 자

 - 주택임대차 계약서 사본 1부 (확정일자가 날인된 계약서만 인정)

 ※ 모집공고일 이후 확정일자를 부여받은 임대차 계약서 접수 가능

 • 전용 입식부엌, 전용 수세식 화장실을 구비 하지 않은 경우

  - 현재 거주지 주소가 확인될 수 있는 사진, 부엌 및 화장실 사진 각 1부

건강보험공단/ 행정복지센터

(읍․면․동사무소)

신청자 작성

저소득 고령자

•주거·교육수급자 : 수급자 증명서

•차상위계층 : 복지대상급여(변경)신청결과 통보서, 차상위 본인부담 경감 대상자 증명서, 자활급여대상자 증명서(자활근로자 확인서), 장애수당대상자 확인서, 장애아동수당대상자 확인서, 우선돌봄차상위 확인서 등 차상위계층임을 확인할 수 있는 서류

건강보험공단/ 행정복지센터

(읍․면․동사무소)

장애인

• 장애인 증명서

 행정복지센터

 7.유의사항(신청 전 필독)

 당해 주택 입주자는 향후 정부 정책, 관계 법령 등의 변경에 따라 소득수준 ․ 자산보유 등 강화된 입주 자격에 의해 갱신 계약이 거절될 수 있습니다.

관련항목

유의사항

주택열람

• 임대주택의 현황(층, 향, 도배상태, 보일러 등) 및 입지환경 등 제반 사항은 주택개방일에 반드시 현장을 방문하여 확인하신 후 계약하여 주시기 바라며, 주택 미확인으로 인한 책임은 신청인에게 있습니다.

임대조건

• 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 고객께서 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건의 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약하셔야 합니다.

• 재계약 시 관계 법령이 정한 입주자의 소득, 무주택여부, 자산등의 자격을 충족여야 하며, 관련 법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.

• 임대차계약을 갱신 시 입주자격의 소득기준을 초과한 입주자 (자산기준은 충족해야 함)는 관련법령에 의거 소득초과 정도에 따라 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료 납부조건으로 임대차계약을 체결하거나 퇴거하셔야 합니다. 

• 일시적 소득, 자산 증가 입주자의 주거안정을 위해 재계약 기준을 초과하더라도 1회에 한하여 갱신계약 가능합니다.(단, 기존계약조건의 80% 할증)

입주자격

• 모집공고일 현재 공고문과 관계법령 등에서 정한 입주자격을 갖춘 자가 신청할 수 있으며, 입주자격은 임대차계약 종료일까지 유지하여야 합니다.

• 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제53조”에 따릅니다.

계약안내

• 선정된 예비입주자에 대한 계약체결 및 입주관련 사항은 최종 선정된 예비입주자에게 별도 안내합니다.

• 예비입주자로 선정된 자가 계약순번이 도래하였을 때 계약을 포기(계약일시에 불참, 계약물량이 남아있음에도 불구하고 미계약 등)할 경우 예비입주자로서의 지위가 상실됨을 유념하시기 바랍니다.(선순위 입주자의 계약체결로 임대마감시 후순위 입주대상자격 및 예비순번은 자동 소멸됩니다.)

• 입주자로 선정된 자 및 계약자가 연락처 또는 주소의 변경이 있을 경우 즉시 우리공사로 통보하여야 합니다. 변경사항 미통보시 계약이 불가하거나 입주자격 상실 등 불이익이 있을 수 있습니다.

주택도시기금 상환

• 입주세대가 종전에 거주하는 주택에서 주택도시기금(구 국민주택기금) 대출을 받은 경우에는 임대주택에 입주하기 전까지 대출금을 반드시 상환하고 증빙서류를 제출하여야 합니다.

기타

• 매입임대주택에 입주한 후 임대주택법에 의한 다른 공공건설임대주택(공공분양, 공공임대아파트 등)에 신청가능하며, 이 경우 기존 매입임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있습니다.

• 매입임대주택은 전매․전대가 불가하며 이를 위반할 경우에는 관계법령에 의하여 민․형사상 처벌을 받게 됩니다.

• 매입임대주택 관리업무(공용부분 청소, 공과금 배분 등)를 외부 위탁하고 있으며, 이에 따라 별도의 청소용역비 및 공동부담요금를 부담하셔야 합니다.

• 주택유형별(오피스텔 등)로 개별 관리사무소에서 부과하는 관리비의 수준이 상이하며, 현장여건에 따라 다소 높을 수 있습니다.

• 입주청소는 입주자께서 직접 실시하여야합니다.

• 가전제품 등이 설치된 매입임대주택의 경우 가전제품 등은 보수나 교체 없이 현 상태로 공급하며, 임차인이 가전제품 등의 하자, 고장 등에 따른 A/S 요청, 보수 등의 일체를 처리하여야 하며, 관련 비용을 임대인에게 청구할 수 없습니다.

• 임대주택 및 그 내부시설물의 파손·멸실 또는 원형변경 등이 있는 때에는 입주자는 이를 원상회복하거나 원상복구비용을 납부하여야 합니다.

• 기존주택 매입임대 주택 바닥이 강화마루일 경우 재료 특성 및 시공 특성으로 인해 보행시 소음이 발생 할 수 있습니다.

• 계약 이후 분양권 등을 취득하는 경우 해당 주택의 입주일까지 임대주택에 거주 가능합니다.

• 공고문에 명시되지 않은 사항에 대하여는 「공공주택 특별법」 및 ｢기존주택 매입임대주택 업무처리지침｣ 등 관련법령에 따릅니다.